По некоторым сделкам купли-продажи сельскохозяйственных земель предлагается установить минимальные сроки

Самарская Губернская Дума предложила скорректировать действующий порядок продажи сельскохозяйственных земель субъектам, имеющим преимущественное право на их приобретение. Не исключено, что если гражданин-владелец земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, заключит договор с субъектом РФ или муниципалитетом, то он не сможет установить срок расчетов по такой сделке менее 30 дней.

При этом максимальный 90-дневный срок расчетов, установленный сегодня, также сохранит свое действие (п. 2 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; далее – Закон № 101-ФЗ).

По мнению автора соответствующего законопроекта1, такую корректировку необходимо внести, поскольку на практике отсутствие указания на нижний временной предел позволяет собственникам сельскохозяйственных земельных участков устанавливать минимальные сроки расчетов. Поясняется, что регионы и муниципалитеты, обладающие преимущественным правом покупки таких участков, часто не могут выполнить условия о сроках по объективным причинам. Например, в бюджете субъекта РФ не предусмотрены необходимые средства. Соответственно, региону потребуется время, чтобы внести изменения в законодательство и заложить денежные средства на покупку участка.

Таким образом, по мнению инициатора, новое правило о нижнем временном пределе позволит дополнительно гарантировать субъектам РФ и муниципалитетам возможность реализации преимущественного права выкупа участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Напомним, что указанному праву корреспондирует обязанность продавца участка известить в письменной форме высший исполнительный орган субъекта РФ или в случаях, установленных региональным законом, орган местного самоуправления о намерении продать землю. При этом необходимо указать цену участка, а также его размер, местоположение и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (п. 2 ст. 8 Закона № 101-ФЗ).