Новый закон о регистрации недвижимости

1 января вступил в силу новый закон о регистрации недвижимости, который внес поправки в оформление и выдачу документов, а также объединил в один новый два основных реестра: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218&ndash "О государственной регистрации недвижимости", который заменил собой старый закон о регистрации прав от 1997 года. Хотя привычный порядок государственной регистрации прав на недвижимость в целом остался неизменным, в него добавились поправки, которые привели эту процедуру в соответствие с современными требованиями и сделали ее проще и доступнее. Поправки касаются всех: как бизнесменов, так и простых граждан.

Изменения в регистрации прав на недвижимость с 1 января 2017 года

Новый закон объединил в один два действовавших до сих пор реестра сведений о недвижимости:

    Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
    Государственный кадастр недвижимости.

С 1 января они прекратили свою работу, а вместо них начал действовать Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором теперь  будут содержаться все юридически значимые сведения об объектах недвижимости, принадллежащих юридическим лицам, гражданам и государству. В частности, в него будут включаться следующие данные:

•     местоположение и границы объекта недвижимости,
•     кадастровый номер,
•     все права на объект недвижимости,
•     все обременения прав на объект недвижисмости,
•     кадастровая стоимость,
•     другие данные.

Поскольку свидетельства о правах на недвижимость были упразднены еще осенью 2016 года,  главным документальным доказательством регистрации права на недвижимость и ее кадастрового учета станет выписка из ЕГРН. При этом электронная выписка будет иметь одинаковую юридическую силу с бумажной, а получить их можно будет в МФЦ или на сайте госуслуг.

Кроме того, сокращаются сроки государственной регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета. До сих пор, с момента подачи документов до выдачи свидетельства о регистрации проходило 10 рабочих дней, с 1 января этот срок уменьшился до 7 рабочих дней с момента приема документов через отдел Росреестра или до 9 рабочих дней, при подаче документов через многофункциональный центр (МФЦ). По нотариальной сделке срок регистрации прав не изменился и составляет 3 рабочих дня, однако, при подаче документов в электронном виде, зарегистрировать права нотариус должен не позднее следующего рабочего дня. Получить выписку из ЕГРН теперь возможно в течение 3 рабочих дней, вместо предусмотренных ранее 5 рабочих дней.

Зарегистрировать права или поставить объект недвижимости на кадастровый учет с 1 января 2017 года  можно в любом территориальном органе Росреестра, не зависимо от места нахождения недвижимости. До сих пор регистрация прав осуществлялась только в отделах Росреестра по месту нахождения объектов, поэтому поправки существенно упрощают совершение сделок. Ведь теперь владельцам недвижимости не придется приезжать в город или другое место, где расположено их имущество или оплачивать услуги представителей. Еще более упрощает дело то, что документы можно теперь подавать через любой многофункциональный центр.